隨著城市轉型開展步伐加快，城市更新的概念提上了重要議事日程，城市更新行動曾經在理論層面部署施行。城市更新包含多個范疇和不同層面，作為第二產業的開展載體——老舊廠房如何在新的開展階段完成本身的轉型晉級，是城市更新題中應有之義。事實相比老舊樓宇等其他建筑，老舊廠房更新改造面臨的問題更多更特殊，更需慎重穩妥推進。城市更新大背景，施行老舊廠房更新改造需率先處理三個根本問題。

一、明白老舊廠房轉型方向，增強規劃引領。

一個人開展需求規劃，一個城市開展也需求規劃。規劃是頂層設計，指引戰略方向，明白構造規劃，是城市開展的總體根據。老舊廠房騰退后，朝哪里開展，用來做什么，也不是隨意的，也要根據城市規劃來肯定，否則就會變得無序、同質、低效。老舊廠房轉型做什么，首先要契合城市總規方向定位，其次要契合區域開展規劃，再次要契合鼓舞產業業態，最后還要契合所在街鄉的控規請求。各方規劃吻合，老舊廠房轉型才干順暢、耐久，成為城市更新的典型示范。

二、處理土地用處變卦問題，依規有序推進。

老舊廠房所在的地塊原為工業類用地，假如轉作文化、商務、金融等其他用處，按規則應辦理土地用處變卦手續。但一來需求補繳高額的土地出讓金，二來用地性質調整程序也相對復雜，很多項目主體望而卻步。但不變卦土地用處的話，就成了擅自改動土地用處的違規行為，后續改造觸及的相關手續也難于辦理。 這種辦也難、不辦也難的糾結，成為攪擾老舊廠房改造的一大難題。隨著政策不時創新，目前已有處理途徑，也就是運用土地五年過渡期政策，五年之內土地用處暫不變卦，但允許暫時變卦建筑運用功用，用于辦理其他相關手續，五年后視狀況再辦理用地手續，大大儉省了企業成本，對城市更新具有積極助推作用。處理問題途徑有了，下一步需求的是構建全流程的審批細則，把政策落實到位。

三、理清地上建筑復雜狀況，分級分類施行。

老舊廠房狀況比擬復雜，從權屬上看，有的由于歷史緣由沒有權屬文件;從遺產價值上看，有的歷史文化價值較高，以至是不可挪動文物；

從構造平安上，有的產房歷史長遠，成了危房。狀況各不相同，就需求分級分類采取不同施行計劃。比方，歷史緣由構成的缺失權屬文件問題，就需求研討如何創新處理權屬證明資料的問題；

屬于不可挪動文物的，就需求按文物管理相關規則執行;危房依據其歷史文化價值，要明白如何修繕或者重新規劃處置。分類差別化施行，才干有針對性處理各種復雜問題，這樣城市更新才干有愈加堅實根底。